Transformer un duplex en maison unifamiliale :
que considérer ?

Transformer un duplex ou triplex en maison unifamiliale est un projet avantageux pour de nombreuses familles. L’option d’agrandir votre surface habitable permet de demeurer dans votre quartier, de conserver vos habitudes (commerces, écoles, etc.) et permet une optimisation judicieuse de votre portefeuille en évitant les aléas de la vente et du rachat d’une nouvelle propriété. 

Pour mettre en œuvre ce projet d’envergure, l’équipe de Cré-Actif vous expose les principaux éléments à considérer en amont. 

Vérifier les normes municipales

Avant de lancer une transformation de duplex en maison unifamiliale, vous devrez faire une vérification auprès de votre municipalité. Ce genre de projet n’est malheureusement plus autorisé dans certains quartiers Montréalais pour cause du manque de logement. Dans ce cas, il est toutefois possible de trouver des alternatives pour agrandir le logement.

Évaluation de la structure

Transformer deux logements en une unité familiale représente souvent un projet de rénovation majeur. Comme il convient d’examiner l’ensemble du bâtiment au préalable, ce type de transformation permet de vérifier et de préparer le bâtiment adéquatement pour la nouvelle structure. En plus de rénover entièrement le logement, vous vous assurez que le carré est sain et solide avant d’y ajouter ou d’investir dans la suite des travaux.

Lors de cette évaluation, il est également important de considérer la suite de votre projet. La structure doit en effet pouvoir supporter le poids des revêtements ou des particularités de votre finition (exemple: foyer, maçonnerie, piano, etc.) Un renforcement de structure peut être prévu à cet effet.

Insonorisation des murs mitoyens

Lors de la vérification de la structure, pensez également à considérer les murs mitoyens. De nombreux bâtiments à Montréal connaissent une mauvaise insonorisation qui peut être améliorée au moment de ces travaux.

Comme il s’agit généralement de rénovations importantes, les murs peuvent par la même occasion être insonorisés à l’aide de jeux d’air et de matériaux spécialisés. À cette étape, il est également suggéré d’isoler adéquatement votre bâtiment, ce qui améliore le confort ambiant tout en améliorant votre consommation d’électricité annuelle.

Prévoir la fenestration

L’apport de lumière est un autre élément à considérer lors de la transformation d’un duplex en cottage. À cette étape, de nombreux clients désirent de grandes fenêtres pour apporter un maximum de luminosité dans l’habitation. 

Toutefois, nous conseillons de considérer la proximité avec les voisins et les vis-à-vis. En ville, certains foyers ont plus intérêt à choisir une fenestration de taille raisonnable dans le but de préserver son intimité.

L’équipe de Cré-Actif est habilitée à vous conseiller sur le positionnement et la taille des ouvertures selon votre immeuble, sa situation en fonction de votre arrondissement.

Tout changement relatif aux ouvertures ou à la structure, comme retirer des murs porteurs pour créer une aire ouverte ou remplacer une porte-patio de taille standard par un mur rideau par exemple, nécessite l’intervention d’ingénieur en structure. Nous pouvons vous conseiller des professionnels avec qui discuter du processus.

Aménagement intérieur

transformer un duplex en maison unifamiliale
Projet : Résidence de la roche

L’aménagement des différentes pièces et espaces de vie comporte une partie importante des rénovations à prévoir. Celui-ci doit être évalué selon les besoins et désirs des propriétaires, en prenant bien évidemment en compte le budget. 

La transformation d’un duplex en maison unifamiliale peut nécessiter notamment le repositionnement ou bien l’ajout d’un escalier entre deux étages. Notez que les vieux logements ont souvent des escaliers qui ne respectent pas le bon angle d’inclinaison. Un escalier aux normes prendra, lui, plus de place. 

La disposition des pièces, le confort et l’utilité des différents espaces sont autant d’éléments à considérer dans la planification des travaux intérieurs. 

Prévoyez vos projets dans les meilleures conditions

Selon le bâtiment, vos besoins et votre budget, de nombreux éléments sont à prendre en compte pour transformer votre duplex en maison unifamiliale. Avec une vision globale de ces éléments, vous pourrez planifier les travaux de manière efficace, valoriser votre bâtiment et optimiser vos dépenses

Patrick Asselin, entrepreneur général et fondateur de Cré-Actif, peut vous accompagner dans la réalisation de votre projet de conversion. En tant que gestionnaire de projet en construction, il accompagne ses clients avec une vision globale du bâtiment et des travaux à prévoir. Selon vos désirs, vos besoins et votre budget, nous serons ravis de vous conseiller et de trouver ensemble des solutions créatives pour donner vie à la maison de vos rêves.

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